Există o mulțime de publicații și de declarații ale experților din toată lumea care, în contextul izolării, își pun aceeași întrebare: Ce rol joacă clădirile de birouri în această criză? Vor fi la fel de relevante pentru chiriași, ca înainte? Care este părerea ta?
Citesc constant diverse publicații și opinii ale experților, deci sunt conștient de toate aceste dezbateri cu privire la impactul pe care munca de la distanță îl va avea asupra pieței imobiliare de birouri. În doar câteva luni, pandemia de coronavirus a dat peste cap viețile oamenilor din întreaga lume. Așadar, nici modul nostru de lucru nu avea cum să rămână neschimbat, fie că ne raportăm la munca de acasă sau cea în schimburi, reconfigurarea spațiului de activitate sau majorarea cererii pentru închirierea de spații. În ceea ce ne privește, am rămas permanent în contact cu chiriașii noștri și am implementat toate măsurile impuse și recomandate înainte și după încheierea stării de urgență, în luna mai. Ar trebui precizat faptul că Globalworth reunește aproximativ 150 de companii în cele 14 clădiri pe care le deține în România. Până la momentul actual, în ciuda pandemiei, niciun contract de închiriere nu a fost reziliat, portofoliul de clienți rămânând neschimbat. Mai mult decât atât, am închiriat peste 25.000 de metri pătrați, deoarece companiile au fost nevoite să-și reorganizeze spațiile pentru a fi conforme cu măsurile de distanțare socială, iar suprafața alocată unui angajat în birou a crescut de la 10 la 20 de metri pătrați. Deci, pentru comunitatea noastră de afaceri, rolul spațiilor de birouri nu s-a transformat dramatic, însă o schimbare tot s-a produs. Acum, sunt mulți chiriași care își împart orele de lucru între casă și birou. Potrivit acestora, se pare că mulți dintre angajații lor preferă să lucreze în compania colegilor, simt nevoia de interacțiunile față-în-față și aleg să se întâlnească ocazional, în condiții de siguranță, desigur. Conferințele video pot fi un bun înlocuitor, însă nici ele nu reușesc să substituie întotdeauna contactul direct, iar în lipsa unui cadru offline, sentimentul de apartenență la o comunitate, la o echipă se poate pierde foarte ușor. În plus, depinde mult de tipul de activitate desfășurată – avem parteneri de afaceri care pur și simplu nu pot lucra de acasă din considerente administrative și de logistică. Munca de la domiciliu și distanțarea socială pot rămâne prezente în viețile noastre pentru o lungă perioadă de timp, modelând astfel strategiile companiilor cu privire la închirierea de spații fizice, însă misiunea noastră este aceea de a identifica soluții pentru o revenire treptată și confortabilă la birou. Suntem pe deplin recunoscători să primim feedback-uri pozitive, precum acela oferit de unul dintre partenerii noștri, care ne-a împărtășit recent că membrii echipei lor se simt mult mai apropiați după ce au revenit la locul de muncă, pentru că acum știu cât de mult contează.
Pe de altă parte, există unii cercetători și trendsetteri de părere că pandemia va impulsiona progresele tehnologice în multe industrii. Valentin, tu prevezi o astfel de dezvoltare și în sectorul imobiliar?
Nicio industrie nu este imună la progresele tehnologice. Birourile inteligente au devenit deja un trend în piața imobiliară, dar contextul pandemic cu siguranță a accelerat procesul. PropTech este în plină expansiune și schimbă felul în care lucrăm, interacționăm și trăim, iar ultimele luni ne-au făcut să ne dăm încă o dată seama că trebuie să aderăm la noile trenduri. Realitatea virtuală și augumentată, dispozitivele inteligente și aplicațiile, soluțiile digitale – toate sunt gândite pentru a ne face viața mai ușoară. Din acest punct de vedere, noi am avut un început timpuriu, ținând cont că investim de ani buni în tehnologie. Spre exemplu, anul trecut am inaugurat în cadrul Globalworth Tower cel mai inteligent lobby din regiune, care include o serie de inovaţii şi premiere tehnologice, precum cea mai mare podea cinetică din lume într-o clădire de birouri, care transformă greutatea pașilor în energie electrică, precum și un spațiu de relaxare pe 4 niveluri sub formă de gradene, construit din marmură și echipat cu prize pentru laptopuri și încărcătoare wireless pentru telefoanele mobile compatibile cu această tehnologie de încărcare. De asemenea, pandemia a adus și va continua să aducă noi soluții de eficientizare și de limitare a contactului cu suprafețele. Acesta este motivul pentru care tocmai am instalat un sistem proptech pentru accesul în Globalworth Campus, care afișează automat ce lift este disponibil, reușind să eliminăm astfel nevoia de a apăsa acel buton.
Schimbările tehnologice din sectorul imobiliar sunt cel mai bine exemplificate în cel mai recent și mai ambițios proiect al nostru, aflat în stadiul de construcție - Globalworth Square. Este prima clădire bazată pe energie regenerabilă din portofoliul nostru și va fi, de asemenea, cea mai tehnologizată clădire de birouri din România. Globalworth Square va avea un sistem geotermal integrat în fundația construcției, capabilă să reducă considerabil costurile alocate pentru încălzirea și răcirea întregii clădiri. Un sistem sofisticat de stocare ICE va fi utilizat pentru răcirea aerului, generând economii energetice ulterioare și minimizând consumul din timpul zilei. Toate băile vor fi dotate cu dispozitive IR bazate pe tehnologie tactilă, în vreme ce accesul în clădire se va face prin tehnologiile Bluetooth și NFC. Mai mult decât atât, calitatea superioară a aerului din clădire va fi obținută cu ajutorul unităților de tratare a aerului, echipate atât cu umidificare încorporată, cât și cu dezinfectare inovatoare a aerului, asigurând aer proaspăt, fără germeni, la un nivel optim de umiditate.
Totodată, și clădirile existente beneficiază de dotări sigure și inovatoare, astfel că prin proiectele de modernizare, am implementat soluții bazate pe tehnologie tactilă, pentru siguranța și confortul comunității noastre. Acesta este biroul viitorului și noi, ca liderul pieței de birouri, suntem bucuroși să-l construim!
Valentin, din experiența ta, poți împărtăși cu noi din lucrurile pe care Globalworth le-a învățat pe durata pandemiei?
Aproape fiecare aspect al afacerii a fost regândit complet pentru a garanta supraviețuirea pe termen scurt și succesul pe termen lung. Au fost multe lecții și continuăm să învățăm împreună, ca o echipă globală. Voi evidenția doar una dintre ele: luarea unor decizii complexe și dezvoltarea rapidă a unor planuri pentru soluționarea problemelor. Probabil că asta a fost una dintre cele mai dificile și mai comune situații cu care ne-am confruntat în această perioadă, pentru că a fost nevoie să luăm hotărâri în ciuda incertitudinii. Fiecare situație pe care a întâmpinat-o echipa mea de gestionare a activelor a trebuit evaluată imediat, analizând toate riscurile și implementând soluțiile cât mai rapid, pentru a minimiza impactul negativ cauzat de pandemie. Așteptarea unui set complet de informații înainte de a stabili ce e de făcut categoric nu mai era o opțiune, așa că acțiunile rapide au fost cheia. Mai făcusem asta și înainte de 2020, în diverse situații, dar ultimele luni au fost dominate de stilul acesta de lucru. Deci, ne confruntăm cu incertitudinea și colectăm neîntrerupt informații și soluții, în plină desfășurare a crizei.
Cum va afecta criza aceasta portofoliul și planurile voastre pe 2021?
Se va resimți un impact major asupra economiei globale, care va afecta cu siguranță și piața din România, dar este încă prematur să facem o estimare a magnitudinii sale. Așadar, am pregătit planuri de continuare a afacerii pentru scenarii multiple, care ne vor permite să intervenim la momentul oportun, în funcție de evoluția lucrurilor. Activitățile de noi investiții sunt momentan suspendate, dar vom continua să monitorizăm piața pentru a identifica eventuale oportunități și vom putea decide într-o etapă ulterioară dacă vom lua în calcul anumite proiecte, cu un potențial ridicat. Cât despre proiectele în desfășurare, unele dintre șantierele noastre sunt deschise și funcționale la momentul actual. Respectăm și monitorizăm toate măsurile de sănătate și siguranță legate de COVID-19 și suntem în termen cu toate livrările planificate.
